先介绍下自己，我，80后，家有幼儿园小朋友一枚，有两套学区房，现在一套拿来住，一套拿来读书。
本人曾经买过四次房子，三套都是优质学区房，一套虽然学校不怎么样，但是学校就在小区门口，四套均是带学校的房子，从来没有亏过本，前几年因为各种原因卖掉两套，目前手上保留了两套自用。
首先，来说说我为什么要买学区房？
一、为了升学
现在世道早就和我们读书那会不一样了，上高中比考大学还紧张。现在的初中毕业生，只有大约40-50%的人可以获得高中学籍，其他都会分流到职高。
孩子一不小心没考好，就要去职高，等于失去了上大学的机会。
虽然我并不认为孩子上职高就没有未来没有前途了，但是我相信，基本上每个家长都是希望孩子今后还是能上大学的，特别是孩子还小，还有很强的可塑性，未来还有无限可能，为什么不朝着更好的方向努力？
那么现在的状况就是：好的小学对应好的初中，好的初中对应高的中考升学率，考上了好高中，基本就离上大学不远了。
所以，说白了，学区房就是能够读好小学的房子，从一开始，选一个对口初中比较好的小学，就奠定了一个好的基础。
二、买学区房就是买环境
不买学区房的家长，不一定就不重视教育了，但买学区房的家长，肯定是重视教育的家长。
一所名牌小学，不仅仅是有好的初中出口，名校之所以是名校，从校风到师资，再到生源，肯定都是优于普通小学的。我说的功利一点，买学区房，其实是在给你的孩子挑同学。
从重视教育的家庭走出来的孩子，都不会太差，在这样的环境中学习和生活，虽然不能保证孩子一定可以品学兼优，但多半不会学坏，我的孩子不一定要当尖子生，但我不能接受学回来讲脏话和各种不良习气。
世界上没有绝对的好学校和差学校，但是是有概率的，摇号有概率，生源也有概率，把孩子放在一个大概率好的环境下，对于孩子的成长肯定是有帮助的。
三、买学区房就是买时间
学区房还有一个重要的意义就是节约时间，现在的小学生是需要接送的，这个时间消耗非常具体。
如果你有一所靠近学校的房子，那么小学六年你会很轻松：别人在路上，你还在床上，别人踏进校门，你才刚出家门。
孩子如果每天能多睡半小时，一个星期就比别人多出来2个半小时，6年小学下来，就比别人多出一个月。如果这些时间不给孩子补充睡眠，拿来诵读或者早锻炼，6年积累下来的效果也是非常显著的。
如果住的离学校很远，每天在路上消耗大量时间不说，孩子的睡眠和课后娱乐时间都会减少很多，个人认为这种选择很不明智，孩子累家长也累。
我也见过一些很拼的家长，住在大源，孩子在龙江路上学，每天接送，我非常佩服这种有毅力的家长，是我的话肯定坚持不了。
四、买学区房是一种较好的投资
我是绝对不会买那种方圆3公里内都没有小学和幼儿园的房子的。
先不说学校好坏，没有学校的房子投资价值是很弱的，为什么？
因为读书是刚需啊，只要你不是丁克，总有一天要面临孩子读书的问题，学区房不愁没人接盘。
这几年成都的学区房越来越热门了，老五朵金花的学区房不仅轻松站上3万元大关，而且一房难求。
花上百万买一套学区房，不仅给孩子买了一个名校学位，六年后出售，也是只赚不亏，即使房价没有涨，六年的出租收益也不会少。
有人说可以花十几万择校，先不说人情关系你有没有，小学是进去读书了，可是如果户籍不在本校学区，那么到了六年级摇号还是要回原籍的，并不能享受到名校对口初中的摇号，收益没有最大化。
而学区房不仅保值，还有很大概率升值，不仅能让孩子读进好小学，还获得了摇号资格，我认为比交择校费划算。
一套有投资价值的房子，除了地段、户型、开发商品牌，学区也是一个重要的加分因素，就拿金融城片区来说，差不多地段和档次的房子，能不能读泡天，让房子的价值起码差了4000-5000一平方。
同样在攀成钢地区，读沙河堡小学的塔子山壹号和读成师慧源校区的通用时代就差了好几大千。纵观过去几年的行情，低谷的时候，学区房也没怎么跌价，而楼市火爆的时候，学区房总是涨得最快的那一个。
如果你也认可学区房的价值，可以继续往下看了。
成都人都晓得，教育最强的两个区就是锦江区和青羊区，成都市著名的小学和中学基本都集中在这两个区。
国际城南虽然规划也很好，但是都是新学校，需要长久的积累才能成为一所真正的好学校。
我认为，最好的学区房就在锦江和青羊，因为本人居住区域的原因，我只对锦江区比较了解，今天就重点说说锦江区的学区房，先看一张图。
看出来了嘛？
2片区是锦江区最强学区，不仅有老牌名校成师附小，盐道街小学，还有天涯石小学这种后起之秀，龙王庙正街小学也是小而精的学校。
更重要的是，对口中学非常好，6所对口初中没有一所是差校，而且有极大概率摇号进入七中育才这种优质初中，不信你看2片区17年的出口统计表。
看下这个出口，你说强不强？
特别是天涯石小学摇进水井坊的比例竟然最高，龙王庙小学在2区里面虽然算差一点的，但这个摇号比例拿出去也是秒杀其他小学的。
而且读这四所小学的房子，地段都在市中心，可以说生活方便，位置优越，如果经济实力允许，我建议直接锁定锦江二区四所小学的学区房。
买学区房具体又有两种考虑：一种是读书兼自住，这种房子孩子上学特别方便，但是对面积和品质就有一定的要求了，老破小住起来确实恼火。
如果要在2片区选一个自住学区房，我推荐盐道街小学的学区房皇后国际，是这附近自住品质最好的盘了，最近的成交价格高达35000一平方左右。
感受一下历史成交价格的涨幅，心碎的滋味有没有？
所以说，学区房越早下手越好。皇后国际有80多平方的户型，一家三口住比较合适，按照现在的价格，一套下来要300万左右。
如果觉得总价太高，还有一种购买学区房的思路就是买最小的面积，用最少的总价买一套房子给孩子挂户口，然后这套小户型用来出租。
成师附小的学区房小户型有财富中心，40-50平方的成交价在27000左右，30平方的要三万出头。
天涯石小学的小户型主要有骄子苑和红星国际，骄子苑最小有30多平方的，红星国际有40平方的，其中红星国际算是天涯石小学学区房里面最新的楼盘，12年交房，带电梯，租金水平也是区域最高。
40平方月租可达2500左右，红星国际里面住改商较多，自住品质估计不太好，但是出租比较容易。
骄子苑30多平方的小户型非常抢手，出来一套卖一套，目前只有红星国际还能淘到一些40多平方的小户型，也是非常抢手，
这一类小户型的总价目前在110万以内可以买到。
按照一个月2500的租金，六年租金收入在18万左右，而且小户型的转手也是比较容易的。如果要考虑自住，川报锦苑的品质也可以，就是房源出来的非常少，目前在链家上看到有一套大户型在卖，总价要400万了。
龙王庙小学也是值得关注的一个学区房，区域内最有名的应该是都汇华庭和晶融汇这两个楼盘，位置、档次、租金都是出类拔萃的。
当然，这两个盘现在的单价也是非常高，晶融汇小户型报价已经高达40000一平方了，想当初才15000。
晶融汇60多平方的户型月租金可在6000元以上，当初二万不到买到的人真的是笑翻。
所以我一开始就说了，那种带了地段又带学区的房子，永远都是保值升值的，租金根本不愁。假如时光可以倒流一下，我也想去买一套晶融汇收藏。
如果觉得这两个盘的单价太高了，龙王庙小学还有一个不起眼的便宜学区房：国际商务大厦。
国际商务大厦这个盘无论是从名字还是外观都不像住宅，就在合江亭和天仙桥南路那个路口，但确实是70年的住宅，
有小户型，硬伤是商务办公很多且不通气，自住比较恼火。
优点当然是单价低了，60多万就可以买一套龙王庙小学学区房，租金2000出头一点，目前放盘比较少，有兴趣的可以关注一下这个盘。
在整个锦江区里面，还有一个热点学区房区域就是攀成钢，
成师附小慧源校区和盐道街小学通桂校区都在攀成钢。
攀成钢的学区配置确实很不错，区域内有两所公立幼儿园：成都市第三幼儿园国际新城园区和双桥园区，虽然都是新园区，但和本校一脉相承，管理和教学都是很有保证的。目前虽然幼儿园学位紧张，要采取摇号的方式入学，但根据17年的摇号情况来看，绝大部分孩子还是可以入读的，比如双桥园区，摇号比例是1.25:1，实在没摇进，周围还有好几所私立幼儿园可以选择，孩子基本上可以就近读幼儿园。
再说下攀成钢的两所小学，成师慧源和盐道街通桂都是校区，本校的亲生儿子。
成师慧源因为教室满了，17，18年两年停招，这两年读书的孩子全部入读盐道街通桂校区，其中17年的学生需要在马家沟小学借读一年，18年搬迁回通桂，也就是爱思瑟国际学校。
去年因为国际学校占用校区的问题，攀成钢的家长们是维权了一把的，目前政府回复的就是18年3月肯定搬迁，所以我觉得不需要过多的担心孩子继续借读马家沟小学的问题，这
个事情肯定是可以得到圆满解决的，不可能长期在别校借读。
当然，攀成钢的两所小学目前的学位也是紧张的，17年通桂就有十几个班级，18年目测也是十几个，等19年再招一批，盐道街通桂校区的教室也要满了。
传说攀成钢还要建一所新小学来解决学位紧张的问题，但目前还没有可靠的消息。
攀成钢的两所小学属于锦江4区，今年成师慧源的摇号非常不理想，大部分孩子进了三中，对攀成钢的家长来说是一个不小的打击。
我认为攀成钢的生源质量还是非常不错的，如果要兼顾自住的品质和好的学习环境，攀成钢是一个不错的选择。
总的来说，攀成钢的优点就是楼盘品质高，地段好，幼儿园和小学都有两所，都是亲生校区，教学质量有保证，生源目测不会差。缺点嘛就是小升初摇号不理想，4区的摇号比2区还是差距有点大。
攀成钢的学区房楼盘主要有：天誉花园，天誉南庭，中粮鸿云，中州中央城邦，仁恒滨和湾，icc，通用时代，绿地锦天府，吉宝凌云峰阁，乐天圣苑，
老小区有镏金岁月和奥龙名城，这两个老小区目前均价20000，算是区域最低。
新楼盘里面有小户型的只有天誉南庭，中粮鸿云和通用时代了，非常抢手，
天誉南庭最近成交了一套77平方的清水在208万。中粮鸿云的7栋70多的小户型之前限价卖18000左右，已秒杀完毕，目前拿出来都在23000以上。
新盘的话只有天誉花园，仁恒滨河湾三期，还有icc估计还有一些了，icc之前要开一个天峻，5梯16户的精装小户型，70年产权，100平方以下不通气，是拿来挂户口的一个好选择，但是天峻因为限价一直捂盘不开哈。
以上就是我对锦江2区和4区两大片区部分学区房的一点认识。
不管怎么说，要把孩子培养好，仅仅有一套学区房是不够的，还需要家长付出很多精力，当然更需要孩子自身的努力。
我们当家长的，都是想在能力范围内给孩子创造好一点的学习条件，同时也实现家庭资产的保值增值。
因为一直坚定买学区房的信念，我的两套学区房都是买得早，买在了低价位，现在涨势喜人，想知道我买在哪里，回复一下就给你说。
第一套：天涯石学区房红星国际，2010年买入，40平方，单价一万二。
第二套：攀成钢某清水新盘，2015年买入，单价一万一，目前二手成交价在二万七左右。
目前住在攀成钢，考虑到摇号，打算以后孩子读天涯石，接送路途在可接受范围内。
天涯石的房子买的时候还在跟老公谈恋爱，两家人一家出了25万花了50万买的，算是父母送给我们的结婚礼物吧。买了以后，在15000这个价位维持了五年之久，如果是16年初买进，时间点是最合适的。
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2016年10月1日后，成都楼市执行限购政策，在限购区域内买房必须要有连续两年的公司社保或者限购区内户籍。2017年3月24日限购全面升级，新房和二手房都纳入限购范围。
那么，怎样买房最简单？学历落户成都还有哪些要求呢？为此，帮帮准备了一篇“不上成都户口，不交成都社保，如何在成都市区买房？”
主要内容：
1、专科学历落户成都要不要社保？个人买的社保可以吗？
2、公司购买的社保，没有买工商险可以落户吗？
3、本人在四川省外地居住，居住登记必须是成都吗？
4、小孩儿在成都读书，对户籍有什么要求？
5、现在新盘都必须支持公积金贷款吗？
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